澳洲留学生买房不得不知的三件事

   不管自己在哪个国家，自己都希望可以有一套自己的房子，而一些赴澳留学的留学生更是如此。但是买房子所牵涉的范围是十分的广泛的，如果留学生不能了解相关的法律知识，可能就会在买房过程中碰壁。那么想要买房的澳洲留学生应注意什么呢？为大家介绍一下这个问题吧。

　　1、何谓物业卖家申明书（SECTION 32 STATEMENT）？

　　法例规定，凡买物业前，卖家一定要给予买家该份档，并要买家签署后才可签署买卖合同。这申明书目的是要保护买家利益，确保他们知道所购买物业的情况。业主须在这文件上公开有关物业的：按揭情况﹑城市规划﹑建筑许可证﹑水费﹑政府通告﹑通往物业公路的状况﹑土地限制或禁止某些用途的说明﹑电﹑煤气﹑水﹑电话的接驳﹑地契等等。列出这些内容的目的在于：买家要从这些数据中确定该物业是否适合将来使用。例如，买家想将一间商业楼宇改为住宅用途。他应该确定现在的城市规划是否准许商业用途，更重要的是这个规划在未来会否有所改变。另一例子是，该物业是否在污染的土地上，申明书不可能会指出这一点，但买家应该找律师作调查。

　　问：若发现申明书内容有错误，该如何处理？

　　答：如果这些错误是违反法律的，卖家和他的律师都会受到制裁，买家亦可因此退出买卖合同，收回所有的定金。

　　2、卖家可否售卖违例建筑？

　　法例不禁止该类建筑物的销售，因此买家自己要小心，在签署买卖合同之前应查清该建筑是否违例。例如，市政府有否发给该物业建筑批准，而这些建筑完工后有否得到市政府的合格检查。若没有合格检查，则有可能将来市政府不接受该建筑的合法性，也会下令让业主修改建筑，直到合格为止。调查建筑合法与否，一定要在签署合同之前进行。否则，买家便自动承担责任。所以，若没有做这项调查便签约，以后才去调查有关的建筑批准，有可能导致市政府去调查该物业的建筑，要是不幸真的有问题，市政府会下令买家去修改物业直到合格为止，这样更得不偿失。

　　3、外国人可否在澳洲买住宅楼宇？

　　为了保障国民居住福利，澳洲政府制定的“外国收购法”（Foreign Acquisttios And Takeovers ACT 1975）

　　管制外国人投资住宅地产。一般，外国人可买到的住宅物业是在建筑期间或新建成的单位（Strate Unit）或地与产配套（House/Land Package）。一般情况下，这些可从地产发展商（Off The Plan）那里购买。发展商要预先向政府申请批准，最高只可卖五成给外国人。重新发展的单位如果是由非住宅用途改建成住宅用途的话，也可以得到政府批准卖给外国人。但重新修建的单位则不包括在内。

　　问：外国投资者买了以上的物业可以自住或出租吗？

　　答：两者都可以，再转卖亦没有限制。但要留意物业再转手是不是“新建成”或从未售出过。换言之，外国买家不能向你购买此种物业。

　　问：什么情况下外国人不可买整座房屋？

　　答：一般情况下，外国人都不准买整座房屋，除非是下列两种情况：

　　1） 外国人要临时居留在澳洲超过十二个月以上，例如，在澳洲留学，但留学生的买楼限制在三十万澳元以下。

　　2） 外国公司在澳洲有业务，需要给来澳工作的行政人员提供住宿。

　　但要注意的是：这两者亦非长久性，一旦申请的原因到终止之时，物业便须马上卖出。

　　另外，澳洲政府虽然不批准外国人买现成的房屋，但却欢迎外国人投资发展住宅地产。方法是先向政府机构申请提出计划。例如，买一块地，然后在十二个月内动工建房。审批的标准是最少支出地价的五成在发展费上发展费上。完工后，物业可用作自住、出租或转手。另一种方法是重建住宅物业。这些物业要在它的经济寿命末期重建可增加房屋的数量。对此，政府也规定发展费用要超过旧屋买入价的五成。